Udziały w nieruchomości
Zapis w Ustawie O Własności Lokali dotyczącym ustalania udziału
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Art. 3.
Pkt.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Czyli na przykładzie nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej której całkowita powierzchnia ( mieszkania + piwnice które są pomieszczeniami przynależnymi, lokale usługowe, lokale nr 1 i 2 garażowe ) wynosi 4273,30 m2. W tej wspólnocie mieszkaniowej jest mieszkanie o powierzchni 108,40 m2 oraz pomieszczeniu przynależnym ( piwnicy ) o powierzchni 12,70 m2 co wynosi razem 121,10 m2.
Udział tego mieszkania w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej ( zgodnie z zapisem w UOWL) odpowiada więc stosunkowi 121,10 m2 / 4273,30 m2 wyrażonym w m2, lub wyrażonym w ułamku 10 000 czyli 121,10/4273,30=283/10000.
Takim udziałem właściciel tego mieszkania głosuje nad uchwałami oraz płaci czynsz ( koszty utrzymania nieruchomości )
Takim udziałem wyrażonym w m2 - dla większej czytelności dla właścicieli wspólnoty mieszkaniowej, Jako profesjonalny zarządca i administrator posługujemy się programem do obsługi wspólnot mieszkaniowych który jest całkowicie zgodny z zapisami w Ustawie O własności Lokali.
Notariusze w aktach notarialnych zapisują udział w różny sposób w zależności w którym roku został wydzielony dany lokal, indywidualnego podejścia notariusza do sposobu pisania udziału ale zgodnego z UOWL itp (należy pamiętać że ustawa o własności lokali powstała w roku 1994) np:
pomijają przecinki czyli udział w akcie notarialnym jest zapisany w formie 12110/ 427330 lub
zapisują w formie 10 000 tysięcznej czyli udział w akcie notarialnym jest zapisany w formie 121,10 / 4273,30 = 283/10000
Jeżeli w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej znajduje się hala garażowa i jest lokalem wydzielonym to udział jednego miejsca postojowego w garażu wylicza się jako iloczyn powierzchni całkowitej hali garażowej podzielonej przez ilość miejsc postojowych.
Przykład: hala garażowa ma powierzchnię 574,60 m2, ilość miejsc postojowych wynosi 16,
Udział tego jednego miejsca postojowego w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej ( zgodnie z zapisem w UOWL) odpowiada więc stosunkowi 574,60 m2 / 4273,30 m2 / 16 = wyrażonym w ułamku 10 000 wynosi 121,10/4273,30/16=84/10000.
lub udział tego jednego miejsca postojowego w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej ( zgodnie z zapisem w UOWL) odpowiada więc stosunkowi 574,60 m2 / 16 = wyrażonym w m2 wynosi 35,91 m2.
Jeżeli w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej znajduje się hala garażowa i jest lokalem niewydzielonym to ten lokal jest częścią wspólną nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej, czyli nie posiada udziału a więc nie uczestniczy w kosztach oraz w głosowaniu.